Según el informe más reciente de la firma inmobiliaria Cushman & Wakefield, al cierre del tercer trimestre de 2024, el sector inmobiliario en Bogotá ha mostrado un panorama de crecimiento y reactivación en varios segmentos, destacando particularmente el aumento en la demanda de espacios logísticos y la recuperación en el mercado de oficinas.
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En cuanto a las oficinas, el informe indica que la vacancia en los espacios de oficinas prime en la ciudad ha disminuido a un 10,1%, lo que representa el nivel más bajo desde 2020. Esta reducción en la disponibilidad de oficinas refleja un renovado interés por parte de las empresas en instalarse en espacios corporativos de alta calidad, un fenómeno que ha sido impulsado por el regreso de las empresas a la presencialidad y la llegada de nuevas firmas al mercado.
En este contexto, el precio de renta de oficinas alcanzó los $74.488 por metro cuadrado al mes, con una variación marginal respecto al mismo período del año anterior. El crecimiento en la ocupación de oficinas se ha visto influenciado por la búsqueda de espacios diseñados para mejorar la productividad y el bienestar de los empleados, lo que resalta el papel de Bogotá como un centro corporativo clave en América Latina.
Por otro lado, el mercado logístico ha experimentado un aumento significativo en la demanda de espacios, especialmente en áreas estratégicas como Mosquera y el corredor de Occidente. En estos sectores, la vacancia de bodegas es notablemente baja, alcanzando solo un 2,2%, lo que significa un alto nivel de absorción de los espacios disponibles.
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Oficinas.
Este crecimiento ha sido impulsado principalmente por sectores como la logística, el comercio electrónico, el farmacéutico y el alimentario, que requieren infraestructuras especializadas para satisfacer sus necesidades de almacenamiento y distribución. De acuerdo con el reporte, el precio de renta de bodegas en estas zonas clave ha experimentado un incremento del 12% en comparación con el año anterior, con alzas superiores al 15% en áreas de alta demanda como Calle 80 y el occidente de Bogotá.
La necesidad de instalaciones logísticas eficientes ha llevado a los desarrolladores a invertir en nuevos proyectos en zonas de alta absorción, anticipando la demanda de espacio por parte de operadores logísticos y empresas de distintos sectores.
Esta tendencia está generando un aumento en las licencias de construcción, lo que ha motivado un crecimiento en la oferta de nuevos desarrollos logísticos adaptados a los requisitos de almacenamiento, ubicación estratégica y distribución de las empresas. La solidez del sector logístico en Bogotá ha sido posible gracias a la creciente demanda por infraestructuras modernas y especializadas que cumplen con los estándares globales y se ajustan a las necesidades operativas de los sectores más dinámicos de la economía.
Según Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield en Colombia, la transformación de Bogotá en un centro logístico bien conectado es una muestra del compromiso de la industria con el crecimiento sostenido de ambos segmentos. La modernización de los espacios logísticos y la concentración de desarrollos en áreas clave están consolidando a la ciudad como un punto estratégico para las operaciones logísticas no solo en Colombia, sino en toda la región.
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Bodegas
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Para el último trimestre de 2024, se prevé la entrega de aproximadamente 50.000 metros cuadrados adicionales en oficinas clase A. Esta oferta está alineada con la creciente preferencia de las empresas por espacios de última generación, diseñados bajo altos estándares de confort y tecnología. La llegada de estos nuevos desarrollos está destinada a satisfacer la demanda de espacios corporativos de alta calidad, en un momento en que las empresas buscan adaptarse a nuevas formas de trabajo y asegurar su competitividad en un mercado en constante cambio.
En el ámbito logístico, la tendencia de aumento en los precios de renta se prevé que continúe debido a la rápida absorción de los espacios disponibles y a la expansión de las licencias de construcción en áreas clave de la ciudad. Estos factores están consolidando a Bogotá como uno de los principales polos logísticos de Colombia, un destino atractivo para las empresas que buscan optimizar sus operaciones en un mercado con infraestructura de vanguardia y un entorno favorable para el crecimiento y la inversión.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio